Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie | Ontbinding en vereffening

Belangrijke documenten

Update 19 juli 2022

Na het verstrijken van de verzettermijn heeft de rechtbank Den Haag op 7 juli 2022 een verklaring afgegeven dat geen verzet werd aangetekend tegen de Rekening en Verantwoording van Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie. Vervolgens heeft de vereffenaar van deze vennootschap, met goedkeuring van de Raad van Commissarissen, het liquidatieoverschot uitgekeerd aan de houders van (certificaten van) aandelen en werd de vennootschap uitgeschreven uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Update 22 juni 2022

Na het verstrijken van de verzettermijnen heeft de rechtbank Den Haag op 20 juni 2022 verklaringen afgegeven dat geen verzet werd aangetekend tegen de Rekening en Verantwoordingen van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. in liquidatie en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. in liquidatie. Vervolgens heeft de vereffenaar van deze vennootschappen de liquidatieoverschotten uitgekeerd aan de enig aandeelhouder (Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie) en werden de vennootschappen uitgeschreven uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Update 6 mei 2022

De Raad van Commissarissen van Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie heeft goedkeuring verleend aan de publicatie door de Vereffenaar van de Rekening en Verantwoording van die vennootschap.

Het document werd op 5 mei 2022 ter inzage gelegd ten kantore van de vennootschap en bij het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Op 6 mei 2022 werd van de nederlegging aankondiging gedaan in het landelijke dagblad Trouw waarna de verzetstermijn van twee maanden aanving welke termijn voortduurt tot en met 6 juli 2022.

Update 15 april 2022

De Raad van Commissarissen van Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie heeft goedkeuring verleend aan de publicatie door de Vereffenaar van de Rekening en Verantwoordingen van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. in liquidatie en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. in liquidatie.

Deze documenten werden op 13 april 2022 ter inzage gelegd ten kantore van de vennootschappen en bij het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Op 15 april 2022 werd van de nederlegging aankondiging gedaan in het landelijke dagblad Trouw waarna de verzetstermijn van twee maanden aanving welke termijn voortduurt tot en met 15 juni 2022.

Update 15 maart 2022

In het kader van de vereffening van Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie heeft die vennootschap haar laatste belegging, de deelneming in Renpart Retail XI C.V., op 15 maart 2022 verkocht.

De volgende stap in het vereffeningsproces zal zijn dat de Rekening en Verantwoording en het Plan van Verdeling worden opgesteld, vastgesteld en neergelegd bij de Kamer van Koophandel. Hierna gaat een verzetstermijn van twee maanden in. Na het verstrijken van deze termijn en de ontvangst van de verklaring van non-verzet zal de Vennootschap zijn ontbonden en zal de slotuitkering plaatsvinden. De verwachting is dat dit in juli 2022 zal zijn.

Het proces van ontbinding en vereffening

Achtergrond

Met de verkoop van dertien en levering van twaalf objecten in het eerste halfjaar van 2021 is de algehele afbouw van activiteiten en daarmee de afwikkeling van Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie een stuk dichterbij gekomen. Op 30 juni 2021 had de vennootschap nog slechts twee panden te Den Haag en Velp in bezit evenals een belang in Renpart Retail XI C.V.

Het object te Den Haag werd in april 2021 verkocht en werd op 31 augustus 2021 geleverd aan de kopers.
Het object te Velp werd in september 2021 verkocht en geleverd aan de koper.
Voor het belang in Renpart Retail XI C.V. werden de ontwikkelingen aangekeken. Na herfinanciering van deze vennootschap werd deze belegging in maart 2022 verkocht. Daarmee werden alle bezittingen te gelde gemaakt.

Uit de verkoopopbrengsten worden de schulden afgelost. Dat is eenvoudig mogelijk voor bestaande schulden maar niet voor voorwaardelijke schulden die zijn belichaamd in garanties die de afgelopen jaren door de Vennootschap werden afgegeven aan kopers van panden. De looptijd van de langstlopende garantie eindigt in augustus 2023. De Directie heeft overlegd met de Raad van Commissarissen over verschillende oplossingsrichtingen (niets doen, afkoop, verzekering, uitzitten) waarbij factoren werden gewogen als: kans van slagen, kosten, administratieve lasten en snelheid van afwikkeling en dus van ontvangst van uitkeringen door de beleggers en daarmee meer of minder opportunity loss. Uiteindelijk zijn Directie en Raad van Commissarissen van mening dat de snelste afwikkeling tegen de laagste kosten wordt bereikt door de garantieverplichtingen over te dragen aan een derde. De komende periode wordt onderzocht tegen welke redelijke voorwaarden een derde bereid kan worden gevonden deze risico’s over te nemen. Doelstelling is dat de vereffening van de Vennootschap medio 2022 wordt voltooid.

Ontbindingsvergadering

Gezien de relatief geringe omvang van de resterende beleggingen en omdat de schulden aan financiers inmiddels geheel werden afgelost, werd op 30 september 2021 de waarschijnlijk laatste aandeelhoudersvergadering van de Vennootschap gehouden. Op voorstel van de Directie, met goedkeuring van de Raad van Commissarissen, besloot de Algemene Vergadering tot ontbinding van de Vennootschap, ingaande 1 oktober 2021. Omdat de Vennootschap op die datum nog bezittingen had, trad de toestand van vereffening in. Alle resterende bezittingen worden verkocht, alle schulden afgelost en de liquide middelen uitgekeerd aan de beleggers. De Vennootschap houdt op te bestaan op het tijdstip dat de vereffening eindigt.

Proces

Het proces van ontbinding en vereffening van een vennootschap is het tegenovergestelde van de oprichting. De regels voor dit proces zijn terug te vinden in de artikelen 2:19 – 2:24 van het Burgerlijk Wetboek en in artikel 27 van de statuten van de Vennootschap, dat als volgt luidt:

Ontbinding en vereffening

Indien de Vennootschap wordt ontbonden geschiedt de vereffening door de Directie, onder toezicht van de Raad van Commissarissen, indien en voor zover de Algemene Vergadering niet anders bepaalt.
De vereffening geschiedt met inachtneming van de wettelijke bepalingen. Tijdens de vereffening blijven deze statuten voor zover mogelijk van kracht.
Van hetgeen na voldoening van alle schulden van de Vennootschap van haar vermogen overblijft wordt allereerst op de aandelen terugbetaald hetgeen daarop gestort is. Hetgeen daarna van het vermogen overblijft wordt uitgekeerd aan de aandeelhouders in verhouding tot het gezamenlijk bedrag van hun aandelen. Op aandelen die de Vennootschap zelf houdt kan geen liquidatie-uitkering aan de Vennootschap zelf plaatshebben.
Aan aandeelhouders of aan schuldeisers toekomende bedragen, welke niet binnen zes (6) maanden na de betaalbaarstelling van de laatste uitkering mochten zijn opgevraagd, zullen worden gedeponeerd in de consignatiekas.
Na de vereffening blijven gedurende zeven (7) jaren de boeken en bescheiden der vennootschap berusten onder degene, die daartoe door de Algemene Vergadering is aangewezen.

Dochtervennootschappen

Binnen het kader van de ontbinding en vereffening van Renpart Vastgoed Holding N.V. was het passend, dat de 100%-dochtervennootschappen Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. eveneens worden ontbonden en vereffend. Het besluit hiertoe werd, met goedkeuring van de Raad van Commissarissen, op 1 oktober 2021 genomen. Ook van deze vennootschappen worden alle resterende bezittingen verkocht, alle schulden afgelost en het batig saldo uitgekeerd aan Renpart Vastgoed Holding N.V. i.l. De vennootschappen houden op te bestaan op het tijdstip dat de vereffening eindigt.

Vereffenaar

In de statuten is bepaald dat de Directie optreedt als vereffenaar van de Vennootschap en de twee 100%-dochtervennootschappen. De Algemene Vergadering besloot:

Renpart Vastgoed Management B.V. met ingang van 1 oktober 2021 ontslag te verlenen als statutair bestuurder, en
Renpart Vastgoed Management B.V. per gelijke datum te benoemen tot vereffenaar.

De Algemene Vergadering besloot de beloning voor de vereffening te berekenen volgens dezelfde afspraken als die welke golden voor de Directie. Dat betekent kort samengevat het volgende:

Renpart Vastgoed Holding N.V.

per kwartaal 0,025‰ van het geconsolideerde balanstotaal op de laatste dag van het voorafgaande kwartaal.

Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V.

assetcomponent: per kwartaal 0,16% van de som der activa op de laatste dag van het voorafgaande kwartaal.

Toezicht

In de statuten is bepaald dat de Raad van Commissarissen toezicht houdt op de vereffening van de Vennootschap. Volgens het Governance Convenant houdt de Raad van Commissarissen eveneens toezicht op de vereffening van de twee 100%-dochtervennootschappen. De vergoeding voor de leden van de Raad van Commissarissen blijft op jaarbasis ongewijzigd: € 9.000 per lid en voor de voorzitter additioneel € 6.000.

Bewaarder van boeken en bescheiden

Nadat de vereffening is beëindigd en de Vennootschap en de twee 100%-dochtervennootschappen zijn opgehouden te bestaan, zullen de boeken en bescheiden van de ontbonden vennootschappen gedurende een periode van ten minste zeven jaren om niet worden bewaard door Renpart Vastgoed Management B.V.

Verhandeling van certificaten van aandelen

De verhandeling van certificaten van aandelen via het prikbord dat de Vennootschap op haar website heeft geplaatst zal worden beëindigd tegen 31 december 2021. De laatste informatie over aantallen en prijzen van te kopen of verkopen certificaten werd gepubliceerd op 30 september 2021. Meer informatie is te vinden op: renpart.nl/prikbord-rvh. Beleggers die certificaten wensen te kopen of verkopen wordt geadviseerd rekening te houden met (liquidatie-)uitkeringen bij het overeenkomen van koop- en verkoopprijzen.

Liquidatie-uitkeringen

Uit de balans per 30 juni 2021 bleek dat het eigen vermogen € 7,9 miljoen beliep ofwel circa € 1,28 per (certificaat van) aandeel. Dit vermogen zal bij wijze van (tussentijdse) liquidatie-uitkeringen aan de beleggers worden uitgekeerd. De definitieve bedragen kunnen nog wijzigen als gevolg van bv. claims onder verkoopgaranties, verkoopprijzen die afwijken van de balanswaarderingen, het resultaat over de periode vanaf 1 juli 2021 en tegenvallende kosten en opbrengsten, etc. Gedacht wordt aan het volgende indicatieve tijdschema (dat mogelijk onderhevig is aan vertraging bij de laatste verkopen of door uitoefening van het recht tot verzet):

een tussentijdse liquidatie-uitkering van € 0,80 per (certificaat van) aandeel na verkoop en levering van de objecten te Den Haag en Velp en nadat het besluit tot ontbinding is genomen, dus in beginsel in de eerste helft van oktober 2021;
een tussentijdse liquidatie-uitkering van € 0,20 per (certificaat van) aandeel na het vrijvallen van de verkoopgaranties voor de elf panden uit de deelportefeuille kantoren en het object te Velp, dus in beginsel in de tweede helft van november 2021;
een slotuitkering na ommekomst van de verzetstermijn zonder dat claims onder verkoopgaranties of onverwachte claims zijn opgekomen, naar verwachting in het eerste kwartaal van 2022.

Over de liquidatie-uitkeringen zal geen dividendbelasting worden ingehouden.

Communicatie

De Vennootschap zal naar verwachting geen jaarrekening meer laten opstellen. Aan de beleggers zullen nog individuele brieven worden gezonden over de liquidatie-uitkeringen. De financiële verantwoording over de vereffening wordt vastgelegd in een document dat de naam Rekening en Verantwoording draagt en dat wordt gepubliceerd zodra de Vennootschap nog slechts liquide middelen bezit. Alsdan wordt ook het Plan van Verdeling gepubliceerd waarin wordt beschreven hoe de liquide middelen worden verdeeld, met andere woorden: welke slotuitkering de beleggers tegemoet kunnen zien mits geen verzet wordt aangetekend.

Publicatie van alle voor de ontbinding en vereffening relevante stukken vindt plaats door plaatsing op de website van de Vennootschap op de pagina: www.renpart.nl/rvh-ontbinding.

Stichting Administratiekantoor Renpart Vastgoed

De Vennootschap houdt op te bestaan op het tijdstip dat de vereffening eindigt. Dit rechtsfeit wordt door de vereffenaar ingeschreven in het Handelsregister. Omdat de Vennootschap eindigt, eindigt ook het bestaan van de door de Vennootschap uitgegeven aandelen. Van rechtswege geldt dan hetzelfde voor de door Stichting Administratiekantoor Renpart Vastgoed uitgegeven certificaten van aandelen. De Stichting zal nadien eveneens worden ontbonden.

Tijdlijn

2021 – Gerealiseerd

30 september: vergadering van houders van (certificaten van) aandelen: besluit tot ontbinding

14 oktober: voorschot-liquidatie-uitkering van € 0,80 per (certificaat van) aandeel na levering van de objecten te Den Haag en Velp en nadat het besluit tot ontbinding is genomen

30 november: voorschot-liquidatie-uitkering van € 0,25 per (certificaat van) aandeel na het vrijvallen van de verkoopgaranties voor de elf panden uit de deelportefeuille kantoren en het object te Velp

2022 – Gerealiseerd

15 maart: verkoop en levering van het belang in Renpart Retail XI C.V.

15 april: opstellen, vaststellen, neerleggen en publiceren van de Rekening en Verantwoordingen en de Plannen van Verdeling van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. in liquidatie en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. in liquidatie; aanvang verzetstermijn

6 mei: opstellen, vaststellen, neerleggen en publiceren van de Rekening en Verantwoording en het Plan van Verdeling van Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie; aanvang verzetstermijn

15 juni: laatste dag verzetstermijn van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. in liquidatie en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. in liquidatie; aanvragen verklaringen non-verzet

22 juni: slot-liquidatie-uitkering; einde vereffening, Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. in liquidatie en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. in liquidatie houden op te bestaan

6 juli: einde verzetstermijn van Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie; aanvragen verklaring non-verzet

19 juli: slot-liquidatie-uitkering; einde vereffening; Renpart Vastgoed Holding N.V. in liquidatie houdt op te bestaan