Renpart Vastgoed Holding N.V.

Directie

Renpart Vastgoed Management B.V. voert de statutaire directie over Renpart Vastgoed Holding N.V.

De statutaire directie van Renpart Vastgoed Management B.V. wordt gevormd door Hans-Olav de Wolf (algemeen directeur), Tom Harthoorn (commercieel directeur) en Frans Thomassen (financieel directeur).

Medewerkers

De directie wordt ondersteund door Saskia Lubbers – Sijmons (medewerker commercieel vastgoedmanagement), Lia Velthuizen (office manager), Suzanne Hordijk (investor relations manager) en Linda Sterk – Slappendel (medewerker administratie).

Raad van commissarissen

Fred Abbink is president-commissaris en dr. ir. Marijn Sipkema is commissaris van Renpart Vastgoed Holding N.V.

Stichting Administratiekantoor Renpart Vastgoed

De vennootschap had oorspronkelijk het beleid om haar vrije cashflow per kwartaal uit te keren in de vorm van (interim)dividend. Ten tijde van de fusie die medio 2012 plaatsvond werd met de bank overeenkomen dat een deel van het fiscale resultaat zou worden aangewend voor aflossingen op de bankschuld. Dit betekende een lagere vrije cashflow en derhalve lagere dividenduitkeringen. Medio 2013 werd, in verband met aanhoudend slechte ontwikkelingen op de markt voor Nederlands commercieel vastgoed, besloten de dividenduitkeringen tot nader order geheel op te schorten.

Naast de aflossing van 1% van het obligo die met banken werd overeengekomen, werd tevens afgesproken dat bij het doorbreken van convenanten uitkeringen aan beleggers zouden worden gestaakt totdat herstel van convenanten zou zijn opgetreden. In de tussenliggende periode dienen gelden op een depotrekening te worden gestald en kunnen na goedkeuring van de banken worden aangewend voor het doen van huurdersinvesteringen. Het opschorten van dividenduitkeringen zoals beschreven in de eerste alinea, was een besluit van de directie dat werd genomen vooruitlopend op de eventuele voornoemde maatregelen van banken.

In geval van verkopen van objecten uit de portefeuille zal de verkoopopbrengst geheel worden aangewend voor aflossing van de bankschuld. Zodra door aflossing of door waardestijging van het onroerend goed een loan-to-value ratio is bereikt van 65%, kan bij verkopen van objecten een deel van de verkoopopbrengsten worden teruggestort naar de beleggers. Door aflossingen loopt het financieringsrisico terug. Een lagere bankschuld zal na verkoop van het laatste object leiden tot hogere uitkeringen aan beleggers.

De Ex-dividenddatum is vastgesteld op de eerste dag van elk kwartaal. In geval besloten wordt de dividenduitkeringen te hervatten zal dat steeds medio het kwartaal plaatsvinden. In de praktijk betekent dit dat degene die op de laatste dag van een kwartaal houder is van (certificaten van) aandelen gerechtigd is tot het dividend dat medio het daaropvolgende kwartaal wordt uitgekeerd. Uitkeringen die plaatsvinden in een kwartaal hebben betrekking op het lopende kwartaal.

De vennootschap kan in haar streven naar uitkering van dividenden beperkt worden door fiscale en civielrechtelijke wet- en regelgeving. De vennootschap is verplicht dividendbelasting in te houden op alle uitkeringen indien en voor zover sprake is van winst of winstverwachting (winstanticipatie).

Renpart Vastgoed Holding N.V.

Renpart Vastgoed SPV 6 B.V.

Renpart Vastgoed SPV 7 B.V.

Renpart Vastgoed Holding N.V. volgde sinds 1 januari 2004 het vennootschapsbelastingregime van een fiscale beleggingsinstelling (FBI). In 2017 werd deze status, met instemming van de Belastingdienst, met terugwerkende kracht tot 1 januari 2012 verlaten. Sinds die datum wordt het reguliere vennootschapsbelastingregime gevoerd.

Ultimo juni 2017 beschikt de vennootschap over een fiscaal compensabel verlies van circa € 10,3 miljoen, alsmede een latent fiscaal compensabel verlies (zijnde de fiscaal-commerciële verschillen) van circa € 25,9 miljoen. Deze verliezen zijn niet gewaardeerd in de balans van de vennootschap omdat niet wordt voorzien dat in de nabije toekomst voldoende fiscale winsten zullen worden behaald om deze verliezen te compenseren.

Renpart Vastgoed Holding N.V.

Renpart Vastgoed Holding N.V. is gestructureerd als een naamloze vennootschap naar Nederlands recht. De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd op 23 november 2001 en heeft Den Haag als statutaire zetel. De vennootschap is gevestigd op het kantooradres van de beheerder: Nassaulaan 4 te Den Haag, telefoon: 070 – 3180055, e-mail: vastgoed@renpart.nl.

De vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 24328227.

Bij akte van juridische fusie van 1 november 2006 verkreeg Renpart Vastgoed Holding N.V. onder algemene titel alle activa en passiva van: Renpart Vastgoed SPV I B.V., Renpart Vastgoed SPV 2 B.V. en Renpart Vastgoed SPV 3 B.V.

Bij akte van juridische fusie van 24 mei 2012 verkreeg Renpart Vastgoed Holding N.V. onder algemene titel alle activa en passiva van: Renpart Klassiek Vastgoed N.V., Renpart Vastgoed Holding III N.V., Renpart Klassiek Vastgoed IV N.V., Renpart Vastgoed Holding V N.V., Renpart Vastgoed Holding VI N.V., Renpart Vastgoed Holding VII N.V. en Renpart Vastgoed Holding IX N.V.

Het informatiememorandum d.d. 10 april 2013 bevat alle voorwaarden van Renpart Vastgoed Holding N.V. zoals die gelden sinds de fusie van mei 2012.

Bij akte van juridische fusie van 1 augustus 2012 verkreeg Renpart Vastgoed Holding N.V. onder algemene titel alle activa en passiva van Renpart Vastgoed SPV 5 B.V.

Bij akte van juridische (af)splitsing van 5 september 2017 werd met ingang van 6 september 2017 een (af)splitsing als bedoeld in artikel 2:334a lid 3 BW tot stand gebracht, bij welke splitsing:

• Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. door Renpart Vastgoed Holding N.V. werden opgericht;
• Renpart Vastgoed Holding N.V. niet is opgehouden te bestaan;
• Renpart Vastgoed Holding N.V. enig aandeelhouder van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. en van Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. werd;
• gedeelten van het vermogen van Renpart Vastgoed Holding N.V. onder algemene titel werden verkregen door Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. respectievelijk door Renpart Vastgoed SPV 7 B.V., en
• het resterende gedeelte van het vermogen van Renpart Vastgoed Holding N.V. door Renpart Vastgoed Holding N.V. werd behouden.

Renpart Vastgoed Management B.V. is enig statutair bestuurder van Renpart Vastgoed Holding N.V.

De statuten van Renpart Vastgoed Holding N.V. werden laatstelijk gewijzigd bij akte van 24 mei 2012, verleden voor mr. M.J. Dussel, notaris te Rotterdam.

In effectenrechtelijke zin heeft de vennootschap een ‘closed-end’ karakter wat betekent dat de (certificaten van) aandelen niet op verzoek van de houders van (certificaten van) aandelen ten laste van de activa direct of indirect worden ingekocht of terugbetaald.

De vennootschap is niet beursgenoteerd; de (certificaten van) aandelen zijn echter wel verhandelbaar waartoe de aandelen van Renpart Vastgoed Holding N.V. kunnen worden gecertificeerd.

De vennootschap heeft geen werknemers in dienst.

De vennootschap is een beleggingsinstelling in de zin van artikel 2:65 lid a van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Ingevolge de Wft dient de beheerder van een beleggingsinstelling in beginsel een vergunning te hebben van de Autoriteit Financiële Markten. Echter, voor de vennootschap is gebruikgemaakt van de uitzondering die volgt uit artikel 61 lid 3 van de Europese AIFM richtlijn. De vennootschap staat daarmee sinds 22 juli 2014 niet meer onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten en De Nederlandsche Bank.

Renpart Vastgoed SPV 6 B.V.

Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht. De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd op 5 september 2017, heeft Den Haag als statutaire zetel en is gevestigd op het kantooradres van de beheerder: Nassaulaan 4 te Den Haag, telefoon 070 – 3180055, e-mail: vastgoed@renpart.nl. De vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 69554153.

Alle aandelen in het kapitaal van de vennootschap worden gehouden door Renpart Vastgoed Holding N.V.

Renpart Vastgoed Management B.V. en Renpart Vastgoed Holding N.V. zijn enig statutair bestuurders van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V.

De statuten van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. werden laatstelijk vastgesteld bij akte van oprichting, op 5 september 2017 verleden voor mr. O.W. de Jong, notaris te ‘s-Gravenhage.

De vennootschap heeft geen werknemers in dienst.

Renpart Vastgoed SPV 7 B.V.

Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht. De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd op 5 september 2017, heeft Den Haag als statutaire zetel en is gevestigd op het kantooradres van de beheerder: Nassaulaan 4 te Den Haag, telefoon 070 – 3180055, e-mail: vastgoed@renpart.nl. De vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 69554161.

Alle aandelen in het kapitaal van de vennootschap worden gehouden door Renpart Vastgoed Holding N.V.

Renpart Vastgoed Management B.V. en Renpart Vastgoed Holding N.V. zijn enig statutair bestuurders van Renpart Vastgoed SPV 7 B.V.

De statuten van Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. werden laatstelijk vastgesteld bij akte van oprichting, op 5 september 2017 verleden voor mr. O.W. de Jong, notaris te ‘s-Gravenhage.

De vennootschap heeft geen werknemers in dienst.

Op 21 juni 2017 is een voorstel tot juridische (af)splitsing vastgesteld, waarbij, om verschillende commerciële en civielrechtelijke redenen, een deel van het vermogen van Renpart Vastgoed Holding N.V. zal worden afgesplitst en onder algemene titel zal overgaan naar twee vennootschappen die bij de afsplitsing door Renpart Vastgoed Holding N.V. nieuw worden opgericht en die al hun aandelen toekennen aan Renpart Vastgoed Holding N.V.

Het voorstel tot (af)splitsing met bijlagen en de bestuurstoelichting zijn op 21 juni 2017 ten kantore van Renpart Vastgoed Holding N.V. (Nassaulaan 4, 2514 JS ‘s-Gravenhage) ter inzage gelegd voor haar aandeelhouders en andere vergadergerechtigden.

Het voorstel tot (af)splitsing met bijlagen is op 22 juni 2017 gedeponeerd bij het Handelsregister van de Kamers van Koophandel (dossier 24328227).

Het voornemen tot (af)splitsing is op 28 juni 2017 aangekondigd in het landelijk verspreide dagblad Trouw.

Op 4 augustus 2017 heeft de griffier van de rechtbank Den Haag verklaard dat geen verzet werd aangetekend tegen het voorstel tot (af)splitsing.

Bij akte van juridische (af)splitsing van 5 september 2017 werd een (af)splitsing als bedoeld in artikel 2:334a lid 3 BW tot stand gebracht, bij welke splitsing:

• Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. door Renpart Vastgoed Holding N.V. werden opgericht;
• Renpart Vastgoed Holding N.V. niet is opgehouden te bestaan;
• Renpart Vastgoed Holding N.V. enig aandeelhouder van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. en van Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. werd;
• gedeelten van het vermogen van Renpart Vastgoed Holding N.V. onder algemene titel werden verkregen door Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. respectievelijk door Renpart Vastgoed SPV 7 B.V., en
• het resterende gedeelte van het vermogen van Renpart Vastgoed Holding N.V. door Renpart Vastgoed Holding N.V. werd behouden.

Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht. De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd op 6 september 2017 en heeft Den Haag als statutaire zetel. De vennootschap is gevestigd op het kantooradres van de beheerder: Nassaulaan 4 te Den Haag, telefoon 070 – 3180055, e-mail: vastgoed@renpart.nl. De vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 69554153. Alle aandelen in het kapitaal van de vennootschap worden gehouden door Renpart Vastgoed Holding N.V.

Renpart Vastgoed SPV 7 B.V. is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid naar Nederlands recht. De vennootschap is opgericht voor onbepaalde tijd op 6 september 2017 en heeft Den Haag als statutaire zetel. De vennootschap is gevestigd op het kantooradres van de beheerder: Nassaulaan 4 te Den Haag, telefoon 070 – 3180055, e-mail: vastgoed@renpart.nl. De vennootschap is ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 69554161. Alle aandelen in het kapitaal van de vennootschap worden gehouden door Renpart Vastgoed Holding N.V.

Renpart Vastgoed Management B.V. is enig statutair bestuurder van Renpart Vastgoed Holding N.V. Renpart Vastgoed Management B.V. en Renpart Vastgoed Holding N.V. zijn enig statutair bestuurders van Renpart Vastgoed SPV 6 B.V. en Renpart Vastgoed SPV 7 B.V.

Klik hier voor een scan van de akte van juridische (af)splitsing.

Ten behoeve van houders van certificaten van aandelen en geïnteresseerden in een belegging in certificaten van aandelen in Renpart Vastgoed Holding N.V. wordt op deze website een prikbord voor aan- en verkoop onderhouden. Geïnteresseerden kunnen hierop aantallen van te kopen of te verkopen certificaten laten publiceren. Zodra bied- en laatprijzen elkaar naderen, zullen de naam en contactgegevens van de geïnteresseerde aankoper(s) worden doorgegeven aan de geïnteresseerde verkoper(s). Deze partijen kunnen dan in telefonisch overleg of per email overeenstemming zien te bereiken over aantallen en transactieprijzen. Vervolgens kan door tussenkomst van de notaris van de vennootschap de afwikkeling van de transactie plaatsvinden.

Achtergrond

Nagenoeg alle uitstaande aandelen van Renpart Vastgoed Holding N.V. zijn – met medewerking van de vennootschap – gecertificeerd bij Stichting Administratiekantoor Renpart Vastgoed (hierna te noemen: het Administratiekantoor) waartegenover door het Administratiekantoor aan de beleggers certificaten van aandelen (hierna te noemen: Certificaten Renpart) zijn uitgegeven.

Certificering van aandelen

Bij certificering van aandelen worden de aan aandelen verbonden zeggenschapsrechten losgekoppeld van de aan aandelen verbonden economische rechten. Certificering van aandelen is als zodanig niet in de wet geregeld. Wel bepaalt Boek 2 BW dat aan houders van met medewerking van de vennootschap uitgegeven certificaten, alle aan de aandelen verbonden informatie- en vergaderrechten toekomen, met uitzondering van het stemrecht. Denk daarbij aan:

• het recht om de opgemaakte jaarrekening, het jaarverslag en de in art. 2:392 lid 1 BW genoemde gegevens te kunnen inzien en daarvan kosteloos afschrift te verkrijgen (art. 2:102 BW);
• het recht om te verzoeken te worden gemachtigd om de algemene vergadering bijeen te roepen (art. 2:110 lid 2 BW);
• het recht om te worden opgeroepen voor de algemene vergadering (art. 2:113 lid 1 BW);
• het recht om de algemene vergadering bij te wonen en daarin het woord te voeren (art. 2:117 lid 2 BW); en
• het recht tot het indienen van agendapunten (art. 2:114a BW).

Voorts komt de gezamenlijke certificaathouders een pandrecht toe op de onderliggende aandelen (art. 3:259 lid 2 BW).

In het geval van Renpart Vastgoed Holding N.V. heeft het Administratiekantoor in het verleden, bij certificering van de aandelen, aandelen verkregen waartegenover het Administratiekantoor Certificaten Renpart uitgaf. De Certificaten Renpart geven de houder ervan aanspraak op een uitkering van de dividendinkomsten die het Administratiekantoor op de aandelen ontvangt. De aandelen vallen in het vermogen van het Administratiekantoor. Het Administratiekantoor is juridisch gerechtigd tot de aandelen, maar houdt deze ten titel van beheer voor rekening van de houders van Certificaten Renpart. Het Administratiekantoor oefent in beginsel het stemrecht uit op de gecertificeerde aandelen. Door de uitgifte van certificaten en de aanvaarding daarvan is een contractuele relatie tot stand gekomen tussen het Administratiekantoor en de houders van Certificaten Renpart. Hierbij belichaamt het Certificaat Renpart het vorderingsrecht van de houders van Certificaten Renpart jegens het Administratiekantoor. Deze contractuele relatie wordt nader gespecificeerd in de statuten en de administratievoorwaarden van het Administratiekantoor, zoals deze van tijd tot tijd zullen luiden.

Belangrijke downloads

Stichting Administratiekantoor Renpart Vastgoed:

• Statuten

• Administratievoorwaarden